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  • 購房款變服務費,商鋪面積也縮水

    王先生郁悶:這是不是忽悠人?

    時間:2019年04月18日  來源:新消息報

    銀川市民王先生最近遇到一件煩心事,他在榮城高登時代廣場購買了5.3平方米商鋪,已交47172元購房款,其中1.5萬元卻變成服務費,而且第一次簽合同時,銷售人員并未告訴他有公攤,之后卻被通知需要第二次簽訂網簽合同,合同中有了公攤面積3.32平方米的字樣,這讓王先生很不滿,認為自己遭遇了消費欺詐。這究竟是怎么回事?

    市民報料

    購房款變服務費且面積縮水

    王先生說,去年10月23日,他從興慶區麗景街與湖濱街路口經過時,被一個小伙攔住推銷商鋪,該商鋪正是位于路口西北角的榮城高登時代廣場。“當時銷售人員說商鋪面積不大,回報率挺高,還可委托經營不用自己操心,我就動心了。”王先生回憶,他在小伙的帶領下,到營銷中心深入了解,看中一套位于二樓的5.3平方米商鋪,小伙還熱情帶他到二樓看了看商鋪面積大小,他特意詢問有無公攤,小伙稱沒有。

    想到只要花幾萬元就能當老板收租,王先生覺得很合適,便于同日以微信轉賬的方式交了1萬元定金。在銷售人員李某的再三催促下,王先生于10月30日再次來到該營銷中心,刷卡交了22172萬元房款。當時李某告訴他,按照公司優惠活動,王先生看中的商鋪總價款為99662元,由于委托經營期限為10年,委托經營前3年租金20319萬元可抵扣房款。隨后,王先生與銀川榮城房地產開發有限公司簽了商品房買賣合同。合同上寫明,該商品房預測建筑面積5.3平方米,總價款64343萬元。合同同時約定,買受人在簽合同時支付首期房價款32172元,并在2019年4月30日之前支付該商品房余款32171元。簽合同后,李某又要求王先生在前臺交了1.5萬元現金,告訴他這是房款的一部分,如果不交就不給簽訂好的合同,王先生只好交了錢,但讓他疑惑的是,對方并沒有給他任何票據。在王先生多番理論后,對方開具了一張名為“服務費”的1.5萬元收據,收款單位顯示是包頭市廣澤房地產經紀有限公司。

    回家后,王先生越想越覺得不對勁,但他仍然選擇相信對方。直到兩個月后,他被通知需要再簽一份保障他利益的網簽合同,才覺得自己被忽悠了。“我沒有細看就簽了,可是簽完一看,上面竟然寫著公攤面積3.32平方米,公攤達到63%,這不是坑人嘛,實得面積才1.98平方米,這么小的地方能干什么?”王先生說,他很生氣,就想著把商鋪退掉,但對方不同意,并且讓他把第一份合同交回來才能把第二份給他,而他堅決不同意,對方也就一直沒將第二份合同給他。

    記者走訪

    交1.7萬可享優惠但不開收據不寫入合同

    4月16日11時許,記者以顧客身份來到榮城高登時代廣場營銷中心,假意看上一套三樓的12.02平方米商鋪。一位潘姓銷售顧問表示,該商鋪總價27萬余元,只要交1.7萬元現金即可享受優惠,如果分期支付的話,每平方米可優惠4500元,優惠下來總價為21.6萬余元,再減掉可以抵房款的前3年租金5.1萬余元,實交款為16.4萬余元,另加1.7萬元。當記者詢問1.7萬元是以什么名義收取時,銷售人員表示:“就像前幾年買住宅一樣,交1萬抵2萬,交2萬抵4萬,但是不寫入合同。”

    這1.7萬元能否開收據?為什么不寫入合同?銷售人員稱,這是享受的優惠,不開收據,“說白了就是避稅,如果寫到合同里,收的稅比較多。”咨詢過程中,銷售人員并未主動提起公攤面積,當記者詢問時,對方表示公攤40%-50%,并且公攤都一樣。

    那么,王先生說的是否是事實呢?記者隨后亮明身份,表明采訪來意,一位女性主管讓記者先坐著,孰料等了40多分鐘,也不見這位主管作出回應,其后,這位主管更是不知所蹤。記者詢問另一名女性客服人員,她表示管事的主管都不在,她來了才兩個月,啥也不知道,并且王先生的銷售顧問已請假好幾天。

    律師說法

    購房款變服務費不合理

    寧夏輔德律師事務所律師張佳表示,首先,購房款變為服務費肯定不合理,根據我國合同法規定,合同成立的首要前提就是雙方真實意思表示一致,但從王先生的陳述來看,雙方并沒有關于服務的任何約定,對方收取服務費顯然不合理。對于房產購買,只有賣方開據了全額發票,買方才能依法辦理房產登記手續,后續辦理產權證。同時,依法納稅是每個企業和公民應盡的義務,買方付款后,賣方有義務開據全額票據。如果通過銀行支付款項,收款單位和開票單位不一致,可以要求更換票據,如果無法達成一致意見,可以向市場監督部門、稅務部門反映,通過行政手段干預。如果仍然無法處理,可以通過訴訟途徑解決。對于購房面積的問題,張佳認為,如果王先生有證據能夠證明實際承諾面積與合同面積不一致,出售方同樣要承擔違約責任。

    針對上述情況,張佳建議,消費者應該仔細閱讀合同條款約定后再簽約,對口頭優惠未在合同中體現的,應當要求在合同補充條款中予以約定。購房時可拍攝一些房屋銷售現場照片,特別是對于優惠、面積、價格等的宣傳照片,保留宣傳冊等,以便應對虛假宣傳。(記者 王若英)

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